<h1>高中毕业就出道 第221节</h1>
明面上说是修建农舍，实际上用来修建别墅，卖给有钱人度假享受。
6月份时候。
庄暮夕家的凤梨园隔壁，二十几栋度假别墅刚推出，火速售罄。
这导致周围的农地，也跟着值钱起来，有些农户希望能够撞大运，被开发商高价买走，然后前往大城市生活。
乡村也是围城。
里面的人想出去，外面的人想进来。
回到宝岛垦丁的第三天，由经纪人安排，过来采访庄暮夕的记者们刚走。
一位身穿蓝色短袖衬衫、大腹便便的矮胖老头，突然跑来登门拜访。
说看上了庄暮夕家的凤梨园，打算把隔壁几块农田也买下来，整体开发成乡村度假庄园。
这附近凤梨园的位置确实不错，临近道路交通方便，又能欣赏到山景，无论去垦丁大街还是去满洲沙滩、笼仔埔草原等景点，都只有短短几分钟的路程。
换成以前，庄暮夕的爷爷奶奶肯定不会同意。
但现在年纪大了，没有精力再去照顾，庄暮夕和庄老爸多半也不会接手这块174亩左右的凤梨园，因此在了解完情况之后，一家人坐下来商议。
中午吃饭期间。
庄暮夕的爷爷，手捧饭碗表情严肃，告诉说：
“家里两块地，都是占地6甲的旱田，现在有人愿意高价买，你们是怎么想的？”
1甲土地，相当于14.5亩。
庄老爸果断道：
“12甲土地，每甲开价1000万新台币，当然是直接卖掉比较好，反正他们答应保留这栋房子，到时候你们依然还能住在这里，搬去港城跟我们定居也行，但是那边说粤语，生活上可能有点不方便。”
庄暮夕爷爷很不舍得，说道：
“这可是祖上传下来的家业啊，动动嘴皮子，说卖就卖掉？”
“要不然呢？”
“爸，市场价一甲800万新台币左右，人家能出到1000万，已经很靠谱。”
“反正我们已经搬去港城定居，而且你们一年到头辛辛苦苦，总共才赚三四百万新台币。靠天吃饭，价格不好时候还有可能赔本，存进银行里吃利息，大家将来都轻松。”
庄老爸以前的想法，一直是在港城混不下去就回来。
今天被开发商找上门，发现还有另一条路可以选，心思顿时活络起来。
虽然传家的土地也值钱，但毕竟不是真金白银，既然没想过要再回来砍凤梨，不如直接趁机高价卖掉。
饭桌旁。
许歆压低声音，询问庄暮夕说：“1000万新台币大概是多少钱？”
庄暮夕掏手机打开计算器，算完汇率才回答道：“差不多245万港币吧。”
“.那岂不是总共能卖两千多万港币？我一直以为伱家很普通，原来这么有钱！？”
许歆又酸了。
庄暮夕倒是看得很开，小声道：
“卖出去才是钱，不卖只是土地而已，交易的税费很高。几十年前我家有五六十公顷农地，后来分出去许多，只留下了6甲，我奶奶家里也有6甲，他们以前是邻居.”
宝岛的农地之所以贵，倒不是产出的农作物多么赚钱，最主要的原因就在于，可以在农地上建造自住的房子。
时到如今，很多有门路的人开始钻空子，拿农用地开发住宅对外出售，再次推高了农地的价格。
不过大多数农户手里的土地很小，像庄暮夕家这种，在当地已经算比较大了，反而不太容易出手。
她奶奶六十多岁，为了打理凤梨园，去年摔过两次，还骨折了。
老一辈人慢慢老去，周围许多农田被荒废，甚至找不到佃户交租承包。
从中午商量到晚上，隔天再次讨论。
终究还是没扛住诱惑，决定再跟开发商仔细商量一下。
对方比较鸡贼，量身定制了一套避税的交易方案，让庄暮夕的爷爷奶奶，将农地“捐赠”给他们集团旗下，一家注册在海外的慈善基金会。
而作为回报，他们集团则花费高价，动用海外资金聘请庄暮夕充当代言人。
以每年500万港币的价格，总共签约6年，为他们集团旗下的百货公司和酒店做代言。
如此一来。
规避掉了税费不说，这家公司也能省下找代言人的开支。
但庄暮夕却不想因小失大，跟爸妈商量过后，担心为了节省交易税费而惹出麻烦，为此专门给范无眠打了个电话。
范无眠不太懂这些。
听说土地交易税费高到吓人，最高需要纳税40%，也就是缴纳大几百万港币的土地增值税，因此联络懂行的律师，帮忙问清楚情况。
说实话。
范无眠听见这个价格时候，也被吓了一跳。
之前知道庄暮夕家的凤梨园比较值钱，但没想到居然值这么多钱，难怪敢花几百万港币，把家搬到港城.
律师事务所那边，认真帮忙调查完，很快给范无眠答复。
告诉说这样交易属于钻空子，但也挑不出太大的毛病，毕竟庄暮夕确实是明星，代言价格也确实能喊到500万港币一年。
完全可以把“捐赠凤梨园”和“找庄暮夕当代言人”，视为毫不相关的两件事情，只要知情人士别大嘴巴到处嚷嚷，哪怕站在法庭上都稳赢。
范无眠仔细想了想，只觉得买家算盘打得叮当响。
因为如果将这3000万港币代言费，视为收购凤梨园的费用，等于趁机让庄暮夕，白白当6年的代言人。
要是按照市场价计算，请庄暮夕当6年代言人，代言费用至少也要1500万港币左右。
不过。
按照这种方式钻空子，两边都能双赢。
要不然庄暮夕家作为卖方，总交税金额超过1200万港币，而以“代言费用”的方式进入她手里，只需要在港城缴纳个人所得税，也提前规避了宝岛地区的遗产税。
账都被买方算完了，范无眠觉得对方，应该已经不是第一次这么干。
跟美国那边差不多，税务部门的镰刀，割不到大企业和富人身上，简直漏成了筛子。
感觉风险还在可控范围以内。
身在燕京的范无眠认真了解过后，建议庄暮夕答应交易，但必须尽量把自身摘出来，让专业的律师帮忙，多打几层掩护。
实在不行，到时候还能把亲爹推出来当挡箭牌，反正她老爸又不靠名气吃饭。
事关数百万港币的得失，庄暮夕老爸那边，显然愿意冒点风险，毕竟以他的工作收入，要干三十年才能挣到这么多钱.
第225章 皇家级四合院酒店
8月18号这天。
早上吃蒸饺，喝豆浆。
期间，蒲嘉静在旁边整理文件，不知道想起了什么，突然说道：
“左小姐家里做房地产生意，很有钱也就算了，没想到庄小姐家里也那么厉害，一大块农田卖出两千多万港币简直匪夷所思，让人难以想象。”
“为什么你们发财，好像都那么容易？我身边最有钱的一个朋友，家产也只不过几百万人民币，上大学时候她是我的舍友，班里人人都羡慕她，护肤品都是法国名牌，虽然长得不漂亮，但有很多帅哥追她。”
“难怪庄小姐的气质，看起来那么安静随和，原来是兜里有钱心不慌，底气很足啊”
范无眠倒是不觉得，这有什么大不了的。
剥了个茶叶蛋，他边吃边说道：
“内地改革开放发展经济，加入世界贸易组织才多少年？你不能简单对比财富差距，现在很多人家里还留着布票、饭票、肉票呢。”
“港澳台都属于发达地区，很多人有钱也正常，以前外面看内地，就跟我们现在看北.韩差不多，都脱离了世界经济体系。我记得好像八十年代时候，美国人均gdp就突破了两万美元，内地似乎才300美元。”
“从一穷二白开始追赶，只用这么短的时间，内地就发展成现在这样，已经特别厉害了。”
“有些港城人，70年代、80年代，花几万、十几万港币买一栋独立屋，现在就价值几千万港币，比庄暮夕家的农田值钱多了”
这年头，港城已经有一两千人，身价超过1亿港币。
而大名鼎鼎的四大家族手上，握有港城的数万亩农地，价值惊人。
内地的土地，所有权都归官方。
在港城、宝岛等地区可不是这样，仍然存在着大地主，农业用地的转让价格非常高，拥有农田就等于是拥有一笔私人财产，并且允许买卖。
宝岛地区许多占地一亩，甚至不到一亩的农田，市场价格同样不便宜，因为它们等于是内地的宅基地，能够用来建造农舍。
当然了。
为了保护农田，也有一些规章制度方面的限制。
只能说想买庄暮夕家凤梨园的公司，比较神通广大，有渠道想办法绕开许多限制。
比如一户只能盖一栋农舍，但假如把一百多亩的凤梨园，拆成一百多块小面积的农田，这就可以合法建造一百多栋农舍，钻空子将农田开发成别墅区。
范无眠对那些灰色领域的勾当不感兴趣，并没有深入研究的想法。
只觉得凤梨园的土地价值，增值空间有限，趁机套现，把现金配置到其他地方，对庄暮夕显然更有利。
可惜。
上次庄暮夕回家劝了父母很久，才让他们同意自己支配几百万港币。
前段时期代言周大富赚到的钱，一部分用于提前还清家里房贷，另一部分则被她自己留着，尝试学习如何理财。
庄暮夕事后听范无眠的建议，把钱拿去买了企鹅股票。
这次关系到两千多万港币，估计她爸妈、她爷爷奶奶，都很难再让她自由支配。
如此想想。
范无眠觉得，从某种角度来看，傻老范又顺眼了许多，最起码不耽误他的正事，比较容易糊弄。
明面上说是修建农舍，实际上用来修建别墅，卖给有钱人度假享受。
6月份时候。
庄暮夕家的凤梨园隔壁，二十几栋度假别墅刚推出，火速售罄。
这导致周围的农地，也跟着值钱起来，有些农户希望能够撞大运，被开发商高价买走，然后前往大城市生活。
乡村也是围城。
里面的人想出去，外面的人想进来。
回到宝岛垦丁的第三天，由经纪人安排，过来采访庄暮夕的记者们刚走。
一位身穿蓝色短袖衬衫、大腹便便的矮胖老头，突然跑来登门拜访。
说看上了庄暮夕家的凤梨园，打算把隔壁几块农田也买下来，整体开发成乡村度假庄园。
这附近凤梨园的位置确实不错，临近道路交通方便，又能欣赏到山景，无论去垦丁大街还是去满洲沙滩、笼仔埔草原等景点，都只有短短几分钟的路程。
换成以前，庄暮夕的爷爷奶奶肯定不会同意。
但现在年纪大了，没有精力再去照顾，庄暮夕和庄老爸多半也不会接手这块174亩左右的凤梨园，因此在了解完情况之后，一家人坐下来商议。
中午吃饭期间。
庄暮夕的爷爷，手捧饭碗表情严肃，告诉说：
“家里两块地，都是占地6甲的旱田，现在有人愿意高价买，你们是怎么想的？”
1甲土地，相当于14.5亩。
庄老爸果断道：
“12甲土地，每甲开价1000万新台币，当然是直接卖掉比较好，反正他们答应保留这栋房子，到时候你们依然还能住在这里，搬去港城跟我们定居也行，但是那边说粤语，生活上可能有点不方便。”
庄暮夕爷爷很不舍得，说道：
“这可是祖上传下来的家业啊，动动嘴皮子，说卖就卖掉？”
“要不然呢？”
“爸，市场价一甲800万新台币左右，人家能出到1000万，已经很靠谱。”
“反正我们已经搬去港城定居，而且你们一年到头辛辛苦苦，总共才赚三四百万新台币。靠天吃饭，价格不好时候还有可能赔本，存进银行里吃利息，大家将来都轻松。”
庄老爸以前的想法，一直是在港城混不下去就回来。
今天被开发商找上门，发现还有另一条路可以选，心思顿时活络起来。
虽然传家的土地也值钱，但毕竟不是真金白银，既然没想过要再回来砍凤梨，不如直接趁机高价卖掉。
饭桌旁。
许歆压低声音，询问庄暮夕说：“1000万新台币大概是多少钱？”
庄暮夕掏手机打开计算器，算完汇率才回答道：“差不多245万港币吧。”
“.那岂不是总共能卖两千多万港币？我一直以为伱家很普通，原来这么有钱！？”
许歆又酸了。
庄暮夕倒是看得很开，小声道：
“卖出去才是钱，不卖只是土地而已，交易的税费很高。几十年前我家有五六十公顷农地，后来分出去许多，只留下了6甲，我奶奶家里也有6甲，他们以前是邻居.”
宝岛的农地之所以贵，倒不是产出的农作物多么赚钱，最主要的原因就在于，可以在农地上建造自住的房子。
时到如今，很多有门路的人开始钻空子，拿农用地开发住宅对外出售，再次推高了农地的价格。
不过大多数农户手里的土地很小，像庄暮夕家这种，在当地已经算比较大了，反而不太容易出手。
她奶奶六十多岁，为了打理凤梨园，去年摔过两次，还骨折了。
老一辈人慢慢老去，周围许多农田被荒废，甚至找不到佃户交租承包。
从中午商量到晚上，隔天再次讨论。
终究还是没扛住诱惑，决定再跟开发商仔细商量一下。
对方比较鸡贼，量身定制了一套避税的交易方案，让庄暮夕的爷爷奶奶，将农地“捐赠”给他们集团旗下，一家注册在海外的慈善基金会。
而作为回报，他们集团则花费高价，动用海外资金聘请庄暮夕充当代言人。
以每年500万港币的价格，总共签约6年，为他们集团旗下的百货公司和酒店做代言。
如此一来。
规避掉了税费不说，这家公司也能省下找代言人的开支。
但庄暮夕却不想因小失大，跟爸妈商量过后，担心为了节省交易税费而惹出麻烦，为此专门给范无眠打了个电话。
范无眠不太懂这些。
听说土地交易税费高到吓人，最高需要纳税40%，也就是缴纳大几百万港币的土地增值税，因此联络懂行的律师，帮忙问清楚情况。
说实话。
范无眠听见这个价格时候，也被吓了一跳。
之前知道庄暮夕家的凤梨园比较值钱，但没想到居然值这么多钱，难怪敢花几百万港币，把家搬到港城.
律师事务所那边，认真帮忙调查完，很快给范无眠答复。
告诉说这样交易属于钻空子，但也挑不出太大的毛病，毕竟庄暮夕确实是明星，代言价格也确实能喊到500万港币一年。
完全可以把“捐赠凤梨园”和“找庄暮夕当代言人”，视为毫不相关的两件事情，只要知情人士别大嘴巴到处嚷嚷，哪怕站在法庭上都稳赢。
范无眠仔细想了想，只觉得买家算盘打得叮当响。
因为如果将这3000万港币代言费，视为收购凤梨园的费用，等于趁机让庄暮夕，白白当6年的代言人。
要是按照市场价计算，请庄暮夕当6年代言人，代言费用至少也要1500万港币左右。
不过。
按照这种方式钻空子，两边都能双赢。
要不然庄暮夕家作为卖方，总交税金额超过1200万港币，而以“代言费用”的方式进入她手里，只需要在港城缴纳个人所得税，也提前规避了宝岛地区的遗产税。
账都被买方算完了，范无眠觉得对方，应该已经不是第一次这么干。
跟美国那边差不多，税务部门的镰刀，割不到大企业和富人身上，简直漏成了筛子。
感觉风险还在可控范围以内。
身在燕京的范无眠认真了解过后，建议庄暮夕答应交易，但必须尽量把自身摘出来，让专业的律师帮忙，多打几层掩护。
实在不行，到时候还能把亲爹推出来当挡箭牌，反正她老爸又不靠名气吃饭。
事关数百万港币的得失，庄暮夕老爸那边，显然愿意冒点风险，毕竟以他的工作收入，要干三十年才能挣到这么多钱.
第225章 皇家级四合院酒店
8月18号这天。
早上吃蒸饺，喝豆浆。
期间，蒲嘉静在旁边整理文件，不知道想起了什么，突然说道：
“左小姐家里做房地产生意，很有钱也就算了，没想到庄小姐家里也那么厉害，一大块农田卖出两千多万港币简直匪夷所思，让人难以想象。”
“为什么你们发财，好像都那么容易？我身边最有钱的一个朋友，家产也只不过几百万人民币，上大学时候她是我的舍友，班里人人都羡慕她，护肤品都是法国名牌，虽然长得不漂亮，但有很多帅哥追她。”
“难怪庄小姐的气质，看起来那么安静随和，原来是兜里有钱心不慌，底气很足啊”
范无眠倒是不觉得，这有什么大不了的。
剥了个茶叶蛋，他边吃边说道：
“内地改革开放发展经济，加入世界贸易组织才多少年？你不能简单对比财富差距，现在很多人家里还留着布票、饭票、肉票呢。”
“港澳台都属于发达地区，很多人有钱也正常，以前外面看内地，就跟我们现在看北.韩差不多，都脱离了世界经济体系。我记得好像八十年代时候，美国人均gdp就突破了两万美元，内地似乎才300美元。”
“从一穷二白开始追赶，只用这么短的时间，内地就发展成现在这样，已经特别厉害了。”
“有些港城人，70年代、80年代，花几万、十几万港币买一栋独立屋，现在就价值几千万港币，比庄暮夕家的农田值钱多了”
这年头，港城已经有一两千人，身价超过1亿港币。
而大名鼎鼎的四大家族手上，握有港城的数万亩农地，价值惊人。
内地的土地，所有权都归官方。
在港城、宝岛等地区可不是这样，仍然存在着大地主，农业用地的转让价格非常高，拥有农田就等于是拥有一笔私人财产，并且允许买卖。
宝岛地区许多占地一亩，甚至不到一亩的农田，市场价格同样不便宜，因为它们等于是内地的宅基地，能够用来建造农舍。
当然了。
为了保护农田，也有一些规章制度方面的限制。
只能说想买庄暮夕家凤梨园的公司，比较神通广大，有渠道想办法绕开许多限制。
比如一户只能盖一栋农舍，但假如把一百多亩的凤梨园，拆成一百多块小面积的农田，这就可以合法建造一百多栋农舍，钻空子将农田开发成别墅区。
范无眠对那些灰色领域的勾当不感兴趣，并没有深入研究的想法。
只觉得凤梨园的土地价值，增值空间有限，趁机套现，把现金配置到其他地方，对庄暮夕显然更有利。
可惜。
上次庄暮夕回家劝了父母很久，才让他们同意自己支配几百万港币。
前段时期代言周大富赚到的钱，一部分用于提前还清家里房贷，另一部分则被她自己留着，尝试学习如何理财。
庄暮夕事后听范无眠的建议，把钱拿去买了企鹅股票。
这次关系到两千多万港币，估计她爸妈、她爷爷奶奶，都很难再让她自由支配。
如此想想。
范无眠觉得，从某种角度来看，傻老范又顺眼了许多，最起码不耽误他的正事，比较容易糊弄。